你好，根据你所描述的情况，按照现行的央行利率(不按照具体银行利率是因为全国各地银行的利率各不相同)银行贷款40万，按揭20年，月供如下:

等额本息还款法：贷款总额 400000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 2729.01 元 总支付利息 254961.53 元 本息合计 654961.53 元

等额本金还款法：贷款总额 400000.00 元 还款月数 240 月 首月还款 3466.67 元每月递减：7.50 元 总支付利息 216900.00 元 本息合计 616900.00 元

具体情况你可以根据自己的收入，负债情况，酌情选择合适自己的来办理。 你好，据我所知，银行贷款有两种方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。简单地说，第一个月供应量更多，而后者越来越多。

第二种方法是将你的20年的利息和本金分配给每个月的月还款，所以每个月的还款额是一样的。

如果你打算短期内还清贷款，你要仔细计算。计算出相同的利息数额。如果你打算长期提供住房，20年利率是最低的。

至于提前还款，大多数银行没有为超过一年的客户收取违约金。因为不清楚你的具体情况，所以没法给你具体的利息计算结果，建议你到当地的银行咨询一下。