房贷基点,就是房贷利率当中变动较小的计量单位。每年的房贷基点都是不同的,房贷基点会根据银行的利率以及当年的经济环境发生改变。因此,房贷基点是影响房贷利率的因素之一。但房贷变动不仅与房贷基点有关,同时还受到银行成本以及平均的利润率的影响。
银行贷款利息的确定因素主要有:银行成本、平均利润率、借贷货币资金供求状况等。
其中银行成本主要有两类,即借入成本(借入资金预付息)和追加成本(正常业务所耗费用)。银行贷款的利息是利润的再分割,利息必须小于利润率,平均利润率是利息的最高界限。
房贷的还款方式主要有:等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息还款等多种方式,可以根据自身的实际情况,选择合适的还款方式。房贷需要定期按时还款,以免房贷长时间逾期,对个人征信产生不良的影响等。