房贷基点，就是房贷利率当中变动较小的计量单位。每年的房贷基点都是不同的，房贷基点会根据银行的利率以及当年的经济环境发生改变。因此，房贷基点是影响房贷利率的因素之一。但房贷变动不仅与房贷基点有关，同时还受到银行成本以及平均的利润率的影响。

　　银行贷款利息的确定因素主要有：银行成本、平均利润率、借贷货币资金供求状况等。

　　其中银行成本主要有两类，即借入成本（借入资金预付息）和追加成本（正常业务所耗费用）。银行贷款的利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。

　　房贷的还款方式主要有：等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息还款等多种方式，可以根据自身的实际情况，选择合适的还款方式。房贷需要定期按时还款，以免房贷长时间逾期，对个人征信产生不良的影响等。