住房公积金贷款应该如何计算?

　　住房公积金贷款额度指的是个人在使用公积金贷款时可以申请的最大的贷款金额。但是只有具备当地城镇常住的户口、建立住房公积金的制度有2年以上并按规定缴纳住房公积金的职工,为了购买建造自住房资金不足时才可享受。

　　一、住房公积金贷款的额度

　　住房公积金个人贷款额度取一下三项的最低值:

　　(1)根据个人住房公积金缴纳存款情况计算的贷款额度。

　　计算公式为:(公积金的账户余额+公积金的月缴存额×2×至法定的退休月数)×2

　　(2)贷款的最高限额

　　一个人申请住房公积金贷款的,贷款的最高限额为50万元,两个人或者两个人以上购买同一住房来申请住房公积金贷款的,贷款的最高限额为80万元。

　　(3)按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为:房屋的价格×贷款的比例

　　其中贷款比例根据家庭的购房套数、所购住房的建筑面积来确定。对购买首套住房的且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下又或者按规定购买的经济型适用住房的家庭(包括借款的人、配偶及未成年子女),贷款的额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房的人且建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款的额度不超过所购的房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋的价格的40%,贷款的利率按同期以及同档次的基准利率的1.1倍执行。

　　二、住房公积金贷款的正确计算方法

　　1、计算公式为:

　　(1)[(借款的人月工资的总额+借款的人所在单位的住房公积金的月缴存额)×还贷的能力系数-借款人现有的贷款的月应还款总额]×贷款的期限(月)。

　　(2)使用配偶额度的:

　　[(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方所在单位的住房公积金月缴纳存款额)×还贷的能力系数-夫妻双方的现有贷款月应还款的总额]×贷款的期限(月)。

　　(3)其中还贷的能力系数为40%:

　　月工资的总额=公积金的月缴额÷(单位的缴存比例+个人的缴存比例)。