120万元房贷30年还清，月供金额与还款方式和贷款利率等因素有关。还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，可以根据自身实际情况进行选择。

　　按照2019年（五年以上）的基准贷款利率为4.9%进行计算，如果使用等额本息还款（基准利率）的方式，120万元房贷30年还清，每月还款金额为6368.72元，每月还款额度相同；如果采用等额本金还款（基准利率）的方式，首月的还款金额为8233.33元，第二个月为8219.72元，第三个月为8206.11元，最后一个月为3346.94元。

　　等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息，也就是说先把总利息算出来，再平均分到贷款期限的每个月上。金额计算方法为：还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

　　等额本金还款，是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。