1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款。

　　2、贷款时间，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶。

　　3、首付比例，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年。

　　4、贷款利率，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。