西安买房摇号的刚需家庭需要满足的条件为： 1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身； 2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的； 3、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。 满足以上条件就是刚需家庭了，刚需家庭除了有不低于50%比例的房源优先刚需家庭外，还有参与刚需家庭摇号不中还可参与普通家庭摇号排序的权利，这对刚需家庭来说还是很不错的了。