你好，北海首套房房贷基准利率是4.165%，按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行，当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定。

据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额，计算公式为：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款你好，北海首套房贷款利率按央行个人住房抵押贷款利率执行，首套房贷款利率有一定的折扣优惠，就比如你现在贷款是8.5折，以后不管央行基准利率是多少，你的8.5折是还款期内不变的。也就是说贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的8.5折长期执行。