商业贷款转公积金贷款的流程先是咨询受理，看你是否符合转贷条件。然后是提交相关材料等待工作人员进行审核，受托的银行会和你进行面谈然后审核你的资料，同时受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。签订合同之后预存好资金用于提前结清原商业贷款，等待贷款发放就行。

商业贷款转公积金贷款需要具备这些条件：

1.符合所在地区住房公积金贷款申请条件;且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

2.购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。

3.有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4.具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

5.提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。