沈阳二手房贷的年限分为两种情况：个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年。申请房贷时需要准备好下面的资料：

1.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书;

2.借款人的收入证明，连续半年的工资收入证明或纳税凭证;

3..借款人的有效身份证、户口簿;

4.贷款人夫妻双方的其他的房产和车产证明。