一、商业贷款额度怎么算?1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月0×贷款年限(年)，2、新建普通住房购房款的70%以内，二手房购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。
3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元，二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元，二手房、自(翻)建住房最高不超过15万元。
二、公积金贷款额度怎么算?1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按照使用配偶计算的贷款额度。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷9单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
