银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，利率一般不打折,按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12

还款有等额本息与等额本金两种方法: 1.等额本息法(每个月固定还款数量) 30万15年(180个月)月还款额:

300000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^180/[(1+6.80%/12 )^180-1]=2663.05元 利息总额:2663.05*180-300000=179349 说明:^180为180次方 2.等额本金还款(每个月递减还款) 首月还款:300000/180+300000*6.80%/12=3366.67 次月还款:300000/180+(300000-300000/180)*6.80%/12=3357.22 每月减少:300000/180*6.80%/12=9.44 最后一月还款: 300000/180+(300000-300000*179/180)*6.80%/12=1676.11 利息总额:(3366.67+1676.11)*90-300000=153850.2

按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12 30万15年(180个月)月还款额: 300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12)^180-1]=2621.58元