小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房没有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的风险。银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。所以，小产权房不可以在银行进行抵押贷款，但是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　由于小产权房没有房产证，在购买时要注意法律效力、房产转让、政策监管等方面可能存在的风险，以免造成财产损失。