现房抵押贷款，如果是新房抵押，至长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则至长的贷款期限不能超过20年。另外，贷款期限与贷款人的年龄、贷款人还款能力、抵押物房龄、贷款类型等有关。

　　现房抵押贷款，需要提供房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证等基本证件，同时要提供收入证明、股票、基金等资产证明，之后等待银行对所抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等进行评估；评估完成后，办理相关贷款审批手续，之后即可等待放款。

　　在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。如果还款压力过大，导致逾期还款，会产生逾期手续费或违约金等费用，增加还款压力。逾期严重的情况还有可能对个人征信记录产生负面影响，从而影响后续贷款等。