按揭指以实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

　　按揭成数指的是所贷款的额度总额占房款总额的比例。举例说明，如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。商业贷款与公积金贷款最高按揭成数不同。公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。

　　按揭成数的计算公式：

　　按揭成数=贷款的额度/房款总额

　　按揭贷款时要注意量力而行，选择适合自己的还款方式，选择合适的银行，向银行提供真实、准确、有效的资料，每月要按时还款以免罚息等。