个人一手商业用房贷款是指，借款人向农行申请购买首次交易的营业用房或办公用房，并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。那么，如何申请农业银行个人一手商业用房贷款？
贷款条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、信用状况良好；
4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；
7、农业银行规定的其他条件。
贷款金额、期限、利率：
1、农业银行个人一手商业用房贷款期限最长不超过10年；
2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍；
3、一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。
贷款材料：
1、借款人有效身份证件；
2、借款人婚姻状况证明；
3、不低于房价50%的首付款凭证；
4、借款人还款能力证明材料；
5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；
6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；
7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
8、农业银行要求提供的其他资料。
还款方式：
农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减等。
贷款流程：
借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。
