在武汉，我们首套房子是商业贷款，没有使用公积金，现在打算还清第一套的商业贷款，用商业及公积金组合贷款的方式购买第二套140平以下的新房子，请问我们可以公积金贷款多少钱，有不超过房屋总价四成的要求吗？利率会是1.1倍吗?对应的商业贷款利率会是1.1倍吗