央行降息对房贷最直接的影响就是购房成本变低了。在房价和银行加点不变或者降低情况下，是利好的。

　　央行降息对房贷的影响，可以举个例子，5年期以上炒股基准利率由6.55%下调至6.15%。以50万元20年期的商业住房炒股为例，按等额本息还款方式，之前每月偿还本息约3743元，利息总额为39.8万元;降息后，月供约3626元，利息总额约为37万元。相比之下，月供少还约117元，利息总额少了约2.8万元。

　　房贷还款的主要还款方式有以下几种：

　　等额本金还款，等额本金还款首月的还款金额最多，往后的每个月的还款额呈递减趋势，总的来说，前期还款压力较大，后期还款额越来越少。

　　等额本息还款，等额本息还款到还款结清，每个月需要偿还的贷款金额一样，适合收入稳定的借款人。

　　一次性还本付息，贷款期限在一年以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

　　按期付息还本，借款人与银行协商，可以选择按月、季度或年等时间间隔还款。