公产房包括直管公产和企业产，直管公产的置换（过户）流程是一致的，统一在天津市津房置换有限责任公司的各连锁门店均可办理。那么，天津市公有住房贷款政策是什么？

　　一、什么条件可以使用公易贷？

　　1、借款人的条件

　　（1）借款人须年满18周岁，具备完全民事行为能力，能够提供合法有效的身份证明；

　　（2）借款人仅限于天津市居民，具有本市城镇非农业户口；

　　（3）借款人有正当的职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入证明或资产证明；

　　（4）无不良的债务资信记录和相关的民事纠纷和刑事案件；

　　（5）主借款人必须是购买公产房的新承租人。

　　2、抵押房屋的条件

　　（1）天津市行政区域内的私产住房（平房不行）

　　（2）商住两用，底商，非住宅的房屋不可以作为抵押物

　　（3）市内六区及塘沽区的私产住房，房龄不能超过30年

　　（4）天津市其他区域的私产住房，房龄不能超过20年

　　（5）特殊区域的房屋不可以做（西青中盛里部分楼号空港经济区经济适用房等）

　　注：私产住房房龄以评估报告出具的年限为准

　　3、所购房屋的条件

　　注：所购房屋必须为公产或企产的住房（平房不可以），公产或企产的底商不可以做公易贷

　　（1）购置在津房置换办理直管公有住房使用权置换业务的房屋；

　　（2）购置在津房置换办理合作企产单位管辖房屋使用权置换业务的房屋；

　　（3）购置津房置换的全部调出房屋（公产、企产）；

　　（4）部分非合作企产：房信一处、二处、三处、房信物业(八处)、西建房管所、南开建发、湘潭置业、洪强房地产、恒强房地产过户的企业（三环建设、中储南仓分公司、染料厂、津信、农机总公司）、恒华置业过户的企业（金祥置业）。

　　二、贷款政策

　　1、贷款额度

　　（1）不超过抵押房屋评估价值的70%，如房龄超过20年，最高不超过评估价值的60%；

　　抵押房屋的评估价值：取中德银行准入的评估所对抵押房产的评估值；

　　中德银行有权对偏离市场价值的房屋价值进行最终价格认定。

　　（2）不超过购置公有住房使用权价值的70%所购公有住房使用权价值：取该房屋成交价格与评估所对该房屋的评估值之间的低值。

　　注：以上1、2两个条件中，最低值为银行最终的抵押贷款额度。商住两用房及底商不能作为抵押物。

　　2、贷款年限

　　（1）贷款年限最长25年

　　（2）抵押私产（市内六区及塘沽区）房龄+贷款年限≦50年

　　抵押私产（其他区域）房龄+贷款年限≦40年

　　（3）借款人年龄+贷款年限≦75年（贷到75年，受客户工作性质及年龄影响，以银行审批为准）

　　3、贷款利率

　　客户享受基准利率上浮20%，有中德住房储蓄合同科享受基准利率上浮10%