通常情况下，使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房，其面积住房面积在90平方米以下，包括90平方米的，贷款的首付款比例要高于20%；除此之外，贷款首付款比例要高于30%。

　　如果是第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。国家规定停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　根据规定已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。所以为了享受公积金首套贷款的优惠，建议把商贷的钱给还清了。否则，以家庭为单位的第二套房的房贷贷款利率都会有一定的上浮，公积金贷款会上浮10%，贷款期限为5年以下上浮后利率为：4.13%，5年以上为4.68%。另外首付款的比例要不低于4成。