二手房贷款额度主要取决于银行对借款人所购房屋的评估价值确定，房龄越老，贷款额度越小，反之，房龄越小，借款人能够申请到的额度就越高，不过，二手房贷款金额最高不超过50万元；住房贷款期限最长可达20年，商业性质用房的贷款期限最长可达10年，而且贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁；农商银行的贷款利率是按照中国人民银行规定的利率来严格执行的。