老房子能否办理抵押贷款，要看产权情况、房龄年限等。一般老房子房龄年限在25年以下，产权明晰，没有其他抵押信息，个人还款能力充足，这时是可以办理住房抵押贷款的，不过具体贷款额度会根据房子的估值来定，最高不超过估值的80%。如果老房子房龄超过25年，或已经抵押给其它机构，这样的房子产权有问题，变现能力较差，在银行是无法办理贷款的。