1、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序)。

　　2、购房人与售房人签订房屋买卖协议。

　　3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

　　4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)。

　　5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法德意赌书》。

　　6、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

　　7、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

　　8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

　　9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

　　10、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

　　11、借款人依照借款合同里的还款方式按期偿还贷款本息。

　　12、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。