1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)-65周岁(含)之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策;

　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明;

　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　5. 借款人单户(含配偶)在工行个人商用房贷款不超过3笔(已结清贷款除外);

　　6. 具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议(拍卖房除外);

　　7. 具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证;

　　8. 同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付;

　　9. 能够提供工行认可的有效担保;

　　10. 在工行开立个人结算账户;

　　11. 工行规定的其他条件。