一般来说，借款人在提交了贷款申请之后，将由贷款机构指定的评估机构工作人员，前往抵押房源处进行实地勘察，拍摄房屋照片，然后根据房屋的情况对房屋进行估价。通常，影响到房屋评估价的因素有：房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等。