1、借款人年龄：购房人年龄越大获批的年限越短。

　　2、土地的使用年限：大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限。

　　3、所购房屋的年龄一旦超过20年就很容易被银行拒绝。

　　4、公积金缴存额度：公积金缴得越多贷款的年限就越短。