1、申请人提出贷款申请，递交相关贷款资料。

　　2、贷款行指派合作房地产评估机构对借款人二手房进行评估。

　　3、贷款行对申请人资质以及提交资料进行审批，根据房屋评估价格给出相应的贷款额度。期限方面的审批。

　　4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

　　5、申请人办房产抵押登记、保险手续，银行发放贷款资金。