1、贷款期限长短：商业贷款一般为9个月，属于短期性的贷款，最多不超过一年。而银行按揭的期限由1年到30年不等，时间较长。

　　2、贷款流程复杂程度：商业贷款只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。而银行按揭却比较复杂。

　　3、贷款利率：商业贷款利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。而银行按揭贷款利率相对较低。

　　4、年限：银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。而商业贷款没有这个规定。