1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　 2、交齐全部材料后，银行会对上交材料进行审核，并且对抵押房进行评估；

　　 3、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　 4、房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；

　　 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　 6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续；

　　 7、银行向售房人账户发放贷款；