1、需要准备申请办理的资料：本市居民需要身份证、户口本；非本市的居民除身份证、户口本外，还要提供本人户籍所在地的户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士需要提供护照；未成年需提供出生证明。

　　2、贷款人具有稳定的经济收入以及能够提供收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料进行核查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

　　3、由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，会要求购房者申请财产保险。

　　4、签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

　　5、办理房屋产权过户：买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

　　6、领取申报表填写出一个市场销售价（交房产证原件及身份原件）。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

　　7、买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。

　　8、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

　　9、银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书上盖公章。