1、土地使用年限：最早是从开发商拿地时开始算起的，现在大部分银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，所以购房人在贷款前最好了解清楚所购房屋的土地使用年限。

　　2、所购房屋的房龄：现在银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，也有的规定不能超过15年或者10年的，所以购房人能贷多少，这跟银行对房龄的要求有很大关系

　　3、购房人年龄：购房人贷款年龄越小则贷款年限越长，反之越短，通常情况下商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年