1、借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

　　2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

　　3、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

　　4、住房公积金贷款期限最长不超过30年。

　　5、房贷期限不得超过借款人退休年龄。