1、影响房屋贷款额度的因素有很多，房屋的性质不同，最终可贷到的额度也是不一样的；

　　2、目前根据国家银监会的规定来看，住宅楼最高可贷房屋总价的7成，商业性质的如：商铺、写这楼等最高可贷房屋总价的6成，百对于厂商这类的用地性质，最高可贷总价的5成；

　　3、房屋的评估总价会决定最终可贷到的额度，而影响评估总价的因素，通常包括：小区地段、开发商、周边配套、物业、户型面积、朝向等，通俗的讲，评估总价取决于你要卖的房子在当前市场上的均价水平，也就是你这个房子在市场上目前值多少钱，这个会作为评估时候参考价；

　　4、如果贷款人己经有多套房屋资产情况下，具体情况，还得看当地限贷的政策，比如首套房的，最高可贷7成，而二套房则只能贷到5成；

　　5、个人征信的好坏，会直接影响到最终额度的审批，征信不好的，甚至最后会出现拒贷的情况。