1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

　　2、购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料

　　3、买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估

　　4、借款人出具资信证明材料和评估报告，律师事务所对其材料和报告进行鉴证、调查、分析，然后出具《法律意见书》

　　5、银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续

　　7、购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同

　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续

　　9、借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金

　　10、借款人按月还款，还清贷款本息，解除抵押担保