1、首先你要知道能办理贷款的房屋房屋类型分别有：经济适用房、商品房、可以上市的央产房、成本价房改房、商铺、写字楼等。

　　2、其次，申请二手房贷款的时候要注意房屋竣工的时间和房龄，它们对贷款额度产生很大的影响，且房龄与贷款年限之和不得超过30年。

　　3、然后，二手房的贷款利率一般都会高出一手房贷款利率。

　　4、最后，二手房办理时，如果是多个产权人那么必须要卖方所有人全部同意才可出卖，若有任何一个权利人不同意，都不可以出售。购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。