1、申请贷款第一步就是个人征信一定要良好，否则你连银行大门都进不去，更别说提高额度。

　　2、银行在对借款人所购房屋的房龄上一直是严控把关的，一般来说二手房房龄不能超过二十年，否则严重影响到借款人的贷款额度，因为房龄太老的房子升值空间不大，变现能力很差。

　　3、银行会根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，如果借款人房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

　　4、借款人的还款能力，如果你工作不稳定，收入又低，那么银行就会认为你不具备偿还贷款本息的能力或者说能力低下，给你发放低额度的贷款。