用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

个人住房二次抵押贷款额度

1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.

办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产消费贷款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前，大部分银行已经停止了直接办理个人住房二次抵押贷款；要做此贷款只能找中介公司垫资先将原贷款还清，然后办理房产抵押消费贷款。

你好，首先用房子做二次抵押跟你之前有没有贷款并无直接关系，主要是跟你本人的收入等个人资质和你所要二次抵押的房产自身情况有关，这其中房屋的评估价格房龄等情况

具体的要求如下：

第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房

第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产

第三房产抵押登记等工作已经办妥

第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

其次在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银银行或金融机构针对自己的产品还有一些特定的要求，如中银消费的二次抵押要求房子现估值万以上等在这里就不一一累述了