对消费者来说最大区别在于利率的不同，按揭可享受国家的优惠利率。比如：按揭10年年利率是5.814%，抵押贷款年利率是6.84%。简单的说就是按揭贷款划算。

按揭贷款实质上也是抵押贷款，但期限一般长于抵押贷款。

1、年限：按揭贷款的年限是可以最长做到30年，现房抵押贷款年限是10年。

2、利率：按揭贷款看是第几套，首贷还有85折优惠利率，第二套利率上浮10%；抵押贷款利率是可以做到基准利率。

3、用途：按揭贷款可以用于买房，而抵押贷款的用途只能用于消费和经营用。