你好，房贷利率9折是说如果房屋购买人是购买名下第一套房屋，那么国家会给予利息上的优惠，目前国家的基准利率是每年的利率为4.9%，按照9折计算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率达到4.41%，这样购买房屋进行商业贷款的时候就可以享受10%的优惠。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。 补充一点细节材料吧。如果是这样，房价就跌不下去了，优惠的利好就会抵消。不该，现在是房价调控的关键时期，成败在此一举，尤其是在北京，调控更是不能松。国家政策倾斜，首套就该享受优惠 又按市场的逻辑，优惠后，可能吸引跟多的住房贷款 更重要的是市场买兴不旺，贷款优惠的短期吸引力不大