二者可能都会发生，商贷转公积金贷款都是为了省点钱，但是不一定好，因为有以下几个弊端：1、不一定省钱如果原来的商业贷款有利率折扣，而转为公积金贷款的利率政策上浮了，那么就不划算了；此外要是打算提前还款，也没必要转贷，因为转贷了提前还款要收取罚息，加上其他担保费用就省不了几个钱了。2、贷款额度可能减少商贷转公积金贷款额度不能高于原商业贷款剩下的本金，且不能高于一般公积金贷款规定的额度，还要取最低值，那额度减少的概率就很大了。3、担保方式使得转贷相对困难商贷是采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式，而转贷的话采取连带责任保证的担保方式，那么担保方式不同就使转贷更麻烦了。
