用户想要办理首套房贷款，需要同时满足三个条件:买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　央行和银监会出台文件确定了首套房的贷款政策。根据规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对于已有一套房但已结清房贷的家庭，再次申请房贷的，执行首套房贷款政策。

　　根据央行和银监会关于进一步做好住房金融服务工作的通知，首套房的贷款政策为：

　　1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　3、在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　首套房贷政策优惠力度很大，首先可以享受低至30%的首付比例，其次可以享受7折优惠贷款利率。